现在不管是做生意或者是生活中的突发状况，都会有需要大额资金的时候。在这种情况下，最快的缓解资金紧缺的方法还是向金融机构申请贷款。其中，房产抵押贷款因其通过率高、额度高、放款速度快，成为了许多人贷款时的首选方案。但很多人办理房屋抵押贷款只知道了解利率高低，好像只要利率低就啥都不管了，这是最外行的做法，这下面几个因素你也一定要参考。

房产抵押贷款机构怎么选？

银行的利率虽然较低，但门槛较高、审核时间较长，且办理时手续复杂，需要准备很多证明材料，而典当行等非银持牌金融机构对房产抵押贷款的要求就相对较低、手续简单，且放款速度非常快。如果借款人自身条件不能满足银行条件，或者是急需资金周转，那么典当行等非银持牌金融机构就是一个非常不错的选择。

房产抵押贷款申请需要准备哪些材料？

一般情况下，如果在银行申请房产抵押贷款，需要的文件就比较多，除了基本的身份证明文件之外，还需要提供收入证明、个人消费用途的相应合同等等。如果在典当行等非银金融持牌机构办理的话，一般只需提供：身份证、户口本、结婚证以及房产证等材料即可。

需要注意的是：抵押的房产可以是借款人名下，也可以是与他人共有或者他人名下房产，只是如果是共有房产就需要提供共有人同意抵押贷款的声明书，如果是他人名下的房产也需要提供房产所属人出具的同意借款人抵押贷款的书面承诺。同时，在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，就需要提供离婚证或法院判决书或离婚协议书。

所有房产都可以办理抵押贷款？

实际上，并不是所有的房产都可以办理房产抵押贷款申请。比如小产权房就不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权房，一般情况下，金融机构都不会接受小产权房的房产抵押贷款申请。同时，所有房产在办理抵押贷款时，该抵押房产都必须有余值。无论是全款买的房，还是正在分期还贷的房产，或者已经办理过一次抵押贷款的，该房产申请抵押贷款时必须有余值。